PROFESSIONEL EJENDOMSADMINISTRATION
Ejer du boligudlejningsejendomme i personlig virksomhed eller selskabsform eller påtænker du at investerer, så kontakt os og vi kan sammen drøfte hvad det vil sige at varetage administrationen fast ejendom.
Vi mener der er 3 centrale forhold der giver din udlejningsvirksomhed succes, 1. gennemgang af lejeforholdene, 2. drifts-, løbende vedligeholdelses- og istandstættelsesomkostninger og 3. købsprisen på ejendommen. En samlet vurdering og muligheden for, at optimere på administrationen vil være afgørende i ejendommens afkast.
Ejendomsadministrator har indgående kendskab og erfaring til at bistå udlejer med det juridiske arbejde, og sikrer at udlejer overholder lejeretten.
Lejefastsættelsen volder udfordringer for de fleste udlejere, da det er en balancen gang mellem ikke at opkræve for høj en leje med risiko for at leje indbringer en sag for huslejenævnet og der skal ske tilbagebetaling til lejer af for meget opkrævet leje.
Reglerne for for lejefastsættelse for private boligudlejningsejendomme skal findes med hjemmel i lejeloven og boligreguleringsloven. Udlejer skal derved anvendes enten omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi, fri lejefastsættelse.
Hvis man skal opnå det optimale afkast i erhvervsejendomme skal du bruger en ejendomsadministrator til at opkræve den korrekte leje, der også samtidig har kendskab til erhvervslejelovens regler for erhvervs-lejefastsættelsen.
Erhvevslejemålet skal være fast til markedsleje, det skal forstås som den leje, en kyndig lejer og en kyndigudlejer på varslingstidspunktet ville aftale for det pågældende lejeforhold, blandt andet under hensyntagen til vilkår, lokalernes beliggenhed, anvendelse, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.
Administrator kan hjælpe med beregning af en forhåndsværdi af en værdiansættelse investeringsejendom. Har i fået udarbejdet valuarrapport kan vi tilbyde assistance med gennemgang en udarbejdet valuarvurdering.
Da en værdiansættelse kun er en indikativ værdi og ikke et udtryk for den reelle markedsværdi. Formålet med en værdiansættelse er at tilnærme sig markedsværdi, så kan alle interessenter løbende kan forhold sig til ejendommens værdi.
En eventuel gevinst eller tab er kun urealiseret, det er kun ved et salg tabet eller gevinsten udløses, selvom en værdiregulering for den faste ejendom ofte vil være præsenteret i foreningens eller virksomhedens årsregnskab.